Diagnostic amiante et transactions immobilières

Autrefois largement utilisé dans le secteur de la construction en raison de ses propriétés isolantes, l'amiante est strictement interdit depuis 1997. Cependant, il peut subsister dans certains matériaux de construction anciens. Cette substance, composée de fibres, présente un danger majeur pour la santé. Elle peut entraîner des cancers du poumon et des bronchites chroniques graves.

Les situations les plus risquées surviennent principalement lorsque les matériaux amiantés, comme les cloisons ou les faux plafonds, se détériorent ou encore lors de travaux de rénovation ou de démolition. Les fibres d'amiante en suspension dans l'air peuvent alors être inhalées et mettre ainsi en danger les occupants. C'est pourquoi un repérage amiante devient incontournable lors de la vente de maisons particulières ou d'appartements, dont le permis a été délivré avant 1997.

Réalisé par un professionnel agréé et inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT), ce diagnostic vise à détecter toute présence éventuelle d'amiante dans une propriété. Son rapport doit être joint à la promesse de vente. En cas de détection d'amiante, des mesures d'intervention spécifiques peuvent être nécessaires, allant jusqu'à l'élimination des éléments contaminés.

Il est également important de noter qu'un repérage amiante effectué avant avril 2013 doit être remplacé par un nouveau contrôle avant la vente. En revanche, tout diagnostic amiante postérieurement à cette date est considéré comme valide de façon permanente. Pour les locations, le diagnostic amiante ne doit pas être inclus dans le contrat, mais doit être mis à la disposition des occupants locataires sur demande.